Wat betekent de Wet Kwaliteitsborging (Wkb) voor jouw bouwproject?

1. Inleiding

Waarom is de Wkb belangrijk?

Tot voor kort controleerde de gemeente of een bouwproject voldeed aan de bouwtechnische eisen. Met de invoering van de Wkb verandert dit. De verantwoordelijkheid voor bouwkwaliteit ligt nu meer bij de aannemer en de opdrachtgever. Dit betekent dat jij als particulier of aannemer beter moet zorgen voor goede bouwtekeningen, een nauwkeurige vergunningaanvraag en een waterdicht bouwplan.

De overheid wil hiermee de bouwkwaliteit verhogen en voorkomen dat er fouten ontstaan die pas achteraf aan het licht komen. Dit betekent dat je bij elke stap van je project beter moet vastleggen wat je doet en hoe je bouwkwaliteit aantoont.

Voor wie is deze blog bedoeld?

Deze blog is geschreven voor:
✅ Particulieren die willen (ver)bouwen en willen weten wat ze moeten regelen.
✅ Aannemers en bouwprofessionals die zich moeten voorbereiden op de veranderingen in wetgeving.

We houden het praktisch en to-the-point. Na het lezen van deze blog weet je precies:
✔️ Wat de Wkb inhoudt
✔️ Wat de gevolgen zijn voor jouw bouwproject
✔️ Welke stappen je moet nemen om aan de regels te voldoen

Wil je meer weten over de achtergrond en invoering van de Wkb? Bekijk dan de officiële informatie op de website van de Rijksoverheid: Meer toezicht in de bouw via de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb).

Wil je meteen weten of jouw bouwproject onder de Wkb valt? Of twijfel je of je een vergunning nodig hebt? Neem vrijblijvend contact met ons op, dan kijken we samen naar jouw situatie! 🚀

2. Wat is de Wet Kwaliteitsborging (Wkb)?

De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) is ingevoerd om de bouwkwaliteit in Nederland te verbeteren. Dit betekent dat er strengere eisen worden gesteld aan het bouwproces, en dat aannemers meer verantwoordelijkheid krijgen om aan te tonen dat hun bouwwerk voldoet aan de wetgeving.

Op dit moment geldt de Wkb echter alleen voor nieuwbouwwerken in gevolgklasse 1. Dit zijn bouwwerken met een laag risico, zoals eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Dit betekent dat als je een vergunning aanvraagt voor de bouw van een nieuwe woning of een klein bedrijfspand, je moet voldoen aan de nieuwe regels.

Voor verbouwingen is de Wkb op dit moment nog niet van toepassing. Ook na 1 januari 2025 blijft dit zo. Het is nog niet bekend wanneer de Wkb wél voor verbouwingen gaat gelden.

Wat verandert er met de Wkb?

De invoering van de Wkb brengt een aantal belangrijke veranderingen met zich mee voor nieuwbouwprojecten in gevolgklasse 1:

✅ Minder controle door de gemeente – De gemeente voert bij vergunningplichtige bouwwerken geen technische controles meer uit zoals voorheen. In plaats daarvan moet een onafhankelijke kwaliteitsborger controleren of het bouwwerk aan de regels voldoet.

✅ Meer verantwoordelijkheid voor aannemers – De aannemer moet zelf bewijzen dat het bouwwerk voldoet aan de wetgeving en bouwtechnische eisen. Dit betekent dat hij gedetailleerde documentatie moet aanleveren en het bouwproces zorgvuldig moet vastleggen.

✅ Meer zekerheid voor opdrachtgevers – Als particulier krijg je bij de oplevering een consumentendossier met bewijsstukken over de bouwkwaliteit. Daarnaast blijft de aannemer na oplevering langer aansprakelijk voor eventuele gebreken.

Voor welke bouwprojecten geldt de Wkb?

De Wkb geldt alleen voor nieuwe bouwwerken in gevolgklasse 1, waaronder:

• Eengezinswoningen (vrijstaand, rijtjeshuizen, twee-onder-een-kap)
• Kleine bedrijfspanden (zoals loodsen en opslagruimtes)
• Kleine constructies zonder complexe risico’s

Voor verbouwingen, zoals een uitbouw, dakkapel of interne renovatie, blijft de bestaande regelgeving gelden. Dit betekent dat je voor verbouwingen nog steeds afhankelijk bent van de gemeente voor de technische toetsing en controle.

Wil je meer weten over de officiële regelgeving rondom de Wkb? Bekijk dan de informatie van de Rijksoverheid: Meer toezicht in de bouw via de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb).

Wat betekent dit voor jouw bouwproject?
Als je een nieuwe woning of klein bedrijfspand wilt bouwen, moet je rekening houden met de Wkb. Dit betekent dat je naast een vergunning ook een kwaliteitsborger moet inschakelen en dat je aannemer een gedetailleerd dossier moet bijhouden.

Wil je zeker weten of jouw project onder de Wkb valt? Neem contact op, dan kijken we samen naar jouw situatie en regelen we de benodigde tekeningen en vergunningen! 🚀

3. Wat betekent de Wkb voor particulieren?

Ben je van plan om een nieuwe woning of een klein bedrijfspand te bouwen? Dan krijg je te maken met de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb). Deze wet is bedoeld om de bouwkwaliteit te verbeteren en zorgt ervoor dat aannemers meer verantwoordelijkheid krijgen.

Let op: de Wkb geldt op dit moment alleen voor nieuwbouwwerken in gevolgklasse 1. Dit zijn bouwwerken met een laag risico, zoals eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden.

Voor verbouwingen (zoals een uitbouw, dakkapel of interne renovatie) is de Wkb nog niet van toepassing. Dit betekent dat de gemeente nog steeds verantwoordelijk is voor de technische toetsing bij vergunningsplichtige verbouwingen. Ook na 1 januari 2025 zal dit zo blijven. Wanneer de Wkb wél voor verbouwprojecten gaat gelden, is nog niet bekend.

Wat verandert er voor particulieren met nieuwbouw?

Bij de bouw van een nieuwe woning of een klein bedrijfspand zijn er drie belangrijke veranderingen:

✅ Je hebt een kwaliteitsborger nodig – In plaats van dat de gemeente technische controles uitvoert, wordt er nu gewerkt met een onafhankelijke kwaliteitsborger. Zonder goedkeuring van de kwaliteitsborger mag de bouw niet starten en kan het project niet worden opgeleverd.

✅ Meer bewijslast voor aannemers – De aannemer moet tijdens het hele bouwproces documenteren en bewijzen dat de bouw aan de wettelijke eisen voldoet. Dit wordt vastgelegd in een dossier met foto’s, keuringsrapporten en bouwtechnische gegevens.

✅ Meer zekerheid voor jou als opdrachtgever – Bij oplevering ontvang je een consumentendossier waarin staat dat de woning of het pand aan alle regels voldoet. Daarnaast blijft de aannemer ook na oplevering langer aansprakelijk voor verborgen gebreken.

Wat als je wilt verbouwen?

Omdat de Wkb nog niet geldt voor verbouwingen, hoef je als particulier nog geen kwaliteitsborger in te schakelen als je een uitbouw, dakkapel of andere verbouwing uitvoert. De technische controle blijft bij de gemeente, net als voorheen. Wel blijft het belangrijk om een goede bouwtekening te laten maken en, indien nodig, een vergunning aan te vragen.

Praktijkvoorbeeld: nieuwbouw versus verbouw

1️⃣ Je bouwt een nieuw huis (Wkb van toepassing)

• Je hebt een vergunning nodig.
• Je moet een kwaliteitsborger inschakelen.
• De aannemer moet bewijzen dat de bouw aan alle eisen voldoet.
• Bij oplevering krijg je een consumentendossier met bewijsstukken.

2️⃣ Je plaatst een uitbouw aan je woning (Wkb nog niet van toepassing)

• De vergunningaanvraag verloopt via de gemeente.
• De gemeente blijft verantwoordelijk voor de technische toetsing.
• Er is geen kwaliteitsborger nodig.

Wil je weten of jouw project onder de Wkb valt? Bekijk de officiële informatie van de Rijksoverheid: Meer toezicht in de bouw via de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb).

Wat betekent dit voor jou?

Als je een nieuwbouwwoning of klein bedrijfspand wilt bouwen, moet je extra stappen zetten om te voldoen aan de Wkb. Dit betekent dat je tijdig een kwaliteitsborger moet inschakelen en dat de aannemer zorgvuldiger moet documenteren.

Ben je van plan om te bouwen en wil je zeker weten dat je aan alle regels voldoet? Wij helpen je met bouwtekeningen, vergunningen en bouwadvies. Neem contact op en ontdek wat wij voor jouw project kunnen betekenen! 🚀

4. Wat betekent de Wkb voor aannemers?

De invoering van de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) brengt grote veranderingen met zich mee voor aannemers. Waar de gemeente voorheen verantwoordelijk was voor de technische bouwcontroles, ligt deze verantwoordelijkheid nu grotendeels bij de aannemer. Dit betekent dat je als aannemer meer moet documenteren, bewijzen en aantonen dat je werk voldoet aan de bouwtechnische eisen.

Let op: Op dit moment geldt de Wkb voor nieuwe bouwwerken in gevolgklasse 1, zoals eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Dit betekent dat de regels voor verbouwingen nog niet onder de Wkb vallen, ook niet vanaf 1 januari 2025. Het is nog onduidelijk wanneer de Wkb wél voor verbouwingen gaat gelden.

In deze sectie leggen we uit wat de Wkb betekent voor jou als aannemer en hoe je ervoor zorgt dat je aan de nieuwe regels voldoet.

Meer aansprakelijkheid voor bouwkwaliteit

Eén van de grootste veranderingen die de Wkb met zich meebrengt, is dat aannemers voortaan langdurig aansprakelijk blijven voor gebreken aan het bouwwerk. Dit betekent dat je niet alleen bij oplevering verantwoordelijk bent, maar ook als achteraf blijkt dat er iets niet goed is gebouwd.

✅ Geen automatische goedkeuring meer van de gemeente – Voorheen was de gemeente verantwoordelijk voor technische controles, maar dit ligt nu bij een onafhankelijke kwaliteitsborger. Dit betekent dat je als aannemer zelf moet bewijzen dat je volgens de regels hebt gebouwd.
✅ Bewijslast bij oplevering – Je moet de opdrachtgever een consumentendossier overhandigen, waarin staat dat alles volgens de regelgeving is uitgevoerd. Hierin moeten alle belangrijke documenten, foto’s en rapportages zijn opgenomen.
✅ Langere aansprakelijkheid – Zelfs na de oplevering blijf je als aannemer aansprakelijk voor verborgen gebreken. Dit betekent dat je zorgvuldig moet werken en extra aandacht moet besteden aan kwaliteitsborging.

Voor welke bouwprojecten geldt de Wkb?

De Wkb geldt alleen voor nieuwe bouwwerken in gevolgklasse 1, zoals:

• Eengezinswoningen (vrijstaand, rijtjeshuizen, twee-onder-een-kap)
• Kleine bedrijfspanden (bijvoorbeeld loodsen en opslagruimtes)
• Kleine constructies zonder complexe risico’s

Voor verbouwingen gelden de Wkb-regels nog niet. Dit betekent dat renovaties en verbouwingen nog steeds onder de oude regelgeving vallen, waarbij de gemeente de technische controles uitvoert.

Wat verandert er in de praktijk?

Voor aannemers die werken aan nieuwbouw in gevolgklasse 1, heeft de Wkb de volgende gevolgen:

1. Documentatieplicht: alles vastleggen

Voor elk bouwproject moet je bewijs leveren dat het werk aan de eisen voldoet. Dit betekent dat je tijdens het hele bouwproces foto’s, rapporten en andere documentatie moet verzamelen. Deze gegevens worden gebundeld in een opleverdossier voor de klant.

🔹 Wat moet je documenteren?

• Gedetailleerde foto’s van de constructie en gebruikte materialen
• Technische rapporten en keuringsdocumenten
• Bewijzen van bouwtechnische eisen uit het Bouwbesluit
• Eventuele certificeringen en kwaliteitscontroles

2. Werken met een onafhankelijke kwaliteitsborger

Een groot verschil met vroeger is dat je nu een kwaliteitsborger bij je bouwproject moet betrekken. Dit is een onafhankelijke partij die controleert of je werk voldoet aan de eisen.

De kwaliteitsborger houdt toezicht tijdens de bouw en beoordeelt of het werk correct wordt uitgevoerd. Zonder zijn goedkeuring mag het bouwwerk niet opgeleverd worden. Dit betekent dat je als aannemer nauwer moet samenwerken met kwaliteitsborgers en ervoor moet zorgen dat je werkwijze transparant en goed gedocumenteerd is.

3. Veranderingen in de vergunningprocedure

Doordat de gemeente minder technische controles uitvoert, kan een vergunningaanvraag sneller verlopen. Dit lijkt een voordeel, maar betekent ook dat je als aannemer geen vangnet meer hebt van de gemeente. Het is dus essentieel dat je bouwtekeningen en plannen direct goed in orde zijn.

Voorbeeld uit de praktijk: een aannemer die een eengezinswoning bouwt

Stel, je krijgt als aannemer de opdracht om een nieuwbouwwoning te realiseren. Hoe verloopt dit proces nu met de Wkb?

1️⃣ Stap 1: Vergunning en kwaliteitsborger regelen
De klant regelt een omgevingsvergunning en schakelt een onafhankelijke kwaliteitsborger in. Jij moet zorgen dat je bouwplan volledig is en voldoet aan de eisen.

2️⃣ Stap 2: Start van de bouw met documentatie
Tijdens de bouw moet je alles vastleggen en documenteren. Dit betekent foto’s maken van de fundering, dragende constructies en gebruikte materialen.

3️⃣ Stap 3: Kwaliteitsborger beoordeelt het werk
De kwaliteitsborger voert controles uit en kijkt of de woning voldoet aan de wettelijke eisen. Als er problemen zijn, moet je deze oplossen voordat de bouw door kan gaan.

4️⃣ Stap 4: Oplevering en consumentendossier
Bij afronding van het project overhandig je de klant een consumentendossier met alle bewijsstukken. Hiermee kan de klant aantonen dat het werk goed is uitgevoerd.

5️⃣ Stap 5: Aansprakelijkheid na oplevering
Als er na oplevering verborgen gebreken aan het licht komen, blijf jij als aannemer aansprakelijk. Dit betekent dat je zorgvuldig moet werken en extra aandacht moet besteden aan kwaliteitscontroles.

Wat betekent dit voor jou als aannemer?

De Wkb zorgt ervoor dat bouwprojecten beter gedocumenteerd en gecontroleerd worden. Dit vraagt om een andere werkwijze en meer administratieve handelingen, maar voorkomt tegelijkertijd fouten en juridische problemen achteraf.

Let op: Op dit moment geldt de Wkb alleen voor nieuwe bouwwerken in gevolgklasse 1. Verbouwingen vallen hier nog niet onder, ook niet vanaf 1 januari 2025. Het is nog niet bekend wanneer dit wel het geval zal zijn.

Wil je als aannemer goed voorbereid zijn op de Wkb en soepel werken met kwaliteitsborgers en vergunningen? Wij helpen je met bouwtekeningen, vergunningen en bouwadvies. Neem contact op en ontdek hoe we jouw werkproces kunnen vergemakkelijken! 🚀

5. Heeft de Wkb invloed op jouw vergunningaanvraag?

Een veelgestelde vraag is of de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) invloed heeft op de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het antwoord is: ja, maar alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1. Dit betekent dat als je een vergunning aanvraagt voor een nieuwbouwwoning of een klein bedrijfspand, je te maken krijgt met extra eisen.

Voor verbouwingen geldt de Wkb nog niet. Dit betekent dat je vergunningaanvraag voor een uitbouw, dakkapel of renovatie op dit moment nog op dezelfde manier verloopt als voorheen. Ook na 1 januari 2025 blijft dit voorlopig zo.

Wanneer heb je een vergunning nodig?

De Wkb verandert niets aan de vraag of je een vergunning nodig hebt. Dit blijft bepaald door de regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), dat onderdeel is van de Omgevingswet. In de volgende gevallen heb je meestal een omgevingsvergunning nodig:

🔹 Een uitbouw of aanbouw aan je woning (bijvoorbeeld een serre of een verlenging van de woonkamer)
🔹 Een dakkapel aan de voorzijde van je huis
🔹 Een nieuwbouwwoning of een bedrijfspand
🔹 Constructieve wijzigingen, zoals het verwijderen van een dragende muur
🔹 Verbouwingen bij monumentale panden of in beschermde stads- en dorpsgezichten

Twijfel je of je een vergunning nodig hebt? Wij helpen je graag met het uitzoeken en verzorgen van de juiste aanvraag.

Hoe helpt een goede bouwtekening?

Door de Wkb is het nóg belangrijker om een goede en gedetailleerde bouwtekening te hebben. Hiermee zorg je ervoor dat:
✔️ De vergunningaanvraag sneller wordt goedgekeurd
✔️ De kwaliteitsborger je bouwplan makkelijker kan beoordelen
✔️ Je aannemer precies weet wat er moet gebeuren

Wil je zeker weten of jouw bouwplannen aan de eisen voldoen? Neem contact op, dan kijken we samen naar jouw situatie! 🚀

6. Welke stappen moet je nemen om aan de Wkb te voldoen?

Wil je een nieuwbouwwoning of klein bedrijfspand bouwen? Dan moet je aan de Wkb voldoen. Dit betekent dat je extra stappen moet zetten om de bouwkwaliteit te waarborgen.

✅ 1. Zorg voor een goede bouwtekening
Een gedetailleerde bouwtekening is essentieel voor de vergunningaanvraag en de kwaliteitscontrole tijdens de bouw.

✅ 2. Schakel een kwaliteitsborger in
Bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 moet een onafhankelijke kwaliteitsborger je project beoordelen. Zonder goedkeuring mag je niet bouwen.

✅ 3. Leg het bouwproces goed vast
Maak foto’s en rapportages van belangrijke bouwfases. Dit bewijs is nodig bij de oplevering.

✅ 4. Werk met betrouwbare aannemers
Omdat je aannemer langer aansprakelijk blijft, is het belangrijk om samen te werken met professionals die de Wkb begrijpen.

✅ 5. Controle bij oplevering
Na afronding van de bouw ontvang je een consumentendossier met alle bewijzen dat jouw bouwwerk aan de eisen voldoet.

Wil je zeker weten dat jouw bouwplannen aan de Wkb voldoen? Neem contact op, dan helpen we je met de juiste tekeningen en vergunningen! 🚀

7. Conclusie: voorkom problemen en regel het goed!

De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) heeft als doel de bouwkwaliteit te verbeteren en biedt meer zekerheid voor opdrachtgevers. Maar voor aannemers en particulieren betekent dit ook extra verantwoordelijkheden. Bij nieuwbouw in gevolgklasse 1, zoals eengezinswoningen en kleine bedrijfspanden, moet je rekening houden met strengere controles en documentatie-eisen.

Wat betekent dit concreet?
🔹 Als particulier krijg je meer zekerheid over de bouwkwaliteit, maar je moet ook een kwaliteitsborger inschakelen.
🔹 Als aannemer ben je verplicht om het bouwproces goed vast te leggen en blijf je langer aansprakelijk voor eventuele gebreken.
🔹 Bij vergunningplichtige nieuwbouwprojecten is een goede bouwtekening belangrijker dan ooit.

Wil je zonder gedoe aan de Wkb voldoen en zeker weten dat jouw project soepel verloopt? Wij helpen je met bouwtekeningen, vergunningen en bouwadvies. Vraag vrijblijvend een offerte aan of neem contact op voor persoonlijk advies! 🚀