Situatietekening maken voor de omgevingsvergunning

Ga je bouwen of verbouwen en moet je een omgevingsvergunning aanvragen? Dan is een situatietekening een verplicht onderdeel van je aanvraag. Met een situatietekening omgevingsvergunning krijgt de gemeente een duidelijk beeld van de ligging van je bouwplan, erfgrenzen, bestaande bebouwing en de directe omgeving. Een goede tekening voorkomt misverstanden en versnelt het vergunningstraject aanzienlijk.

Bij WILTEK maken we situatietekeningen voor particulieren en aannemers die voldoen aan de eisen van de gemeente. Wil je direct weten wat het kost? Vraag dan een offerte aan. Teken je liever zelf? Dat kan met de situatietekening-tool van vergunningcheck.ai, die ook bij WILTEK hoort.

Wat is een situatietekening bij een omgevingsvergunning?

Een situatietekening laat zien hoe jouw bouwwerk zich verhoudt tot de omgeving. De gemeente gebruikt deze tekening om te beoordelen of het bouwplan past binnen de regels van het bestemmingsplan, en of het veilig en passend is in de omgeving.

Op de tekening worden onder andere weergegeven:

• De ligging van het perceel ten opzichte van de straat

• De afstanden tot erfgrenzen en andere gebouwen

• De bestaande bebouwing én de nieuw geplande bouw

• Bereikbaarheid, oriëntatie en eventuele inritten

Elke gemeente hanteert eigen eisen, maar het uitgangspunt is altijd hetzelfde: de situatietekening moet helder, schaalvast en actueel zijn. WILTEK zorgt ervoor dat jouw tekening aan al die eisen voldoet, zodat je aanvraag soepel verloopt.

Wat moet er op een situatietekening staan?

Veel gemeenten sturen bij een aanvraag deze lijst mee, voor de bestaande én de nieuwe toestand:

• noordpijl
• duidelijke maatvoering en schaalaanduiding (aanduiding met maatlijn)
• formaat van de tekening (minimaal A4, maximaal A1)
• datum van de eerste opstelling van de tekening
• datum van de laatste wijziging van de tekening
• ondergrond van voldoende kwaliteit (bijvoorbeeld grootschalige basiskaart van Nederland, kadastrale kaart)
• dichtstbijzijnde openbare weg
• dichtstbijzijnde woonbebouwing
• grens van de locatie
• afmetingen van het perceel en bebouwd oppervlak
• situering van bouwwerken ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde
• wijze waarop de locatie ontsloten wordt
• aangrenzende locaties en de daarop voorkomende bebouwing
• beoogd gebruik van de locatie behorende bij het voorgenomen bouwwerk

Wettelijk verplicht is een deel daarvan: de Omgevingsregeling (artikel 7.17) eist een duidelijke maatvoering met schaalaanduiding, een schaal van ten minste 1:1.000 en een noordpijl waaruit de oriëntatie van het bouwwerk blijkt; de overige punten zijn de standaardlijst die gemeenten erbij vragen.

De situatietekening-tool van vergunningcheck.ai, die ook bij WILTEK hoort, loopt deze lijst als checklist met je door en zet de meeste punten er vanzelf op.

Let erop dat de tekening actueel is. Een oude kaart of onnauwkeurige maatvoering leidt vaak tot vertraging of zelfs afwijzing van de vergunning.

Zelf een situatietekening maken

Een situatietekening voor een eenvoudig plan, zoals een schuur, overkapping of kleine aanbouw, kun je ook zelf maken. Dat kan op twee manieren: zonder tekenprogramma, gewoon in je browser, of met een tekenprogramma zoals AutoCAD. Voor die tweede manier heb je de actuele kadastrale kaart van je perceel nodig; zo pak je dat aan.

PDOK Viewer

Een website die we vaak gebruiken is PDOK Viewer. Hier kun je allerlei kaartlagen aan- en uitzetten, zoals kadastrale grenzen, luchtfoto's en bestemmingsplannen. Zo krijg je een duidelijk beeld van jouw perceel en de omliggende bebouwing. Deze informatie vormt de basis voor een nauwkeurige situatietekening.

Kadastrale kaart downloaden via CADCollege

Wil je de gegevens direct in je tekenprogramma gebruiken, dan is de tool van CADCollege erg handig.

Je zoekt eenvoudig op adres of coördinaten en kunt vervolgens de kaart downloaden als DXF-bestand. Dit bestand kun je rechtstreeks openen in AutoCAD of een ander CAD-programma. Daarmee beschik je over de exacte perceelgrenzen zoals ze bij het Kadaster zijn vastgelegd.

Inladen in AutoCAD

Na het downloaden open je de kaart in AutoCAD. Je ziet dan de perceelgrenzen, bestaande bebouwing en omliggende infrastructuur. Hierop kun je jouw ontwerp intekenen, zodat de situatietekening volledig voldoet aan de eisen van de gemeente. Zo werk je stap voor stap toe naar een professioneel eindresultaat.

Voorbeeld situatietekening omgevingsvergunning

Hieronder zie je een voorbeeld situatietekening omgevingsvergunning. Deze tekening laat zien hoe een perceel, de bebouwing en de directe omgeving overzichtelijk worden weergegeven.

Het perceel is rood omkaderd, zodat meteen duidelijk is welk terrein bij de aanvraag hoort. Binnen die grens staan de verschillende bouwwerken aangeduid met hun functie, zoals een bestaande woning, bijgebouwen of schuren, en het nieuw te bouwen onderdeel. Zo krijgt de gemeente in één oogopslag inzicht in de bestaande en nieuwe situatie.

Belangrijke maatvoeringen zijn op de tekening aangegeven, zoals de afstanden tot erfgrenzen. Ook eventuele sloopdelen kunnen worden weergegeven met een gestippelde lijn of grijze arcering.

Verder bevat de tekening de kadastrale aanduiding (sectie en perceelnummers), een noordpijl voor de oriëntatie en een schaalvermelding (meestal 1:500). In sommige gevallen is het ook nuttig om de bestemming van het perceel te vermelden, bijvoorbeeld 'wonen' of 'bedrijf'.

Een situatietekening zoals deze helpt de gemeente om de ligging, afmetingen en verhouding van het bouwplan tot de omgeving goed te beoordelen. Daarmee vormt het een onmisbaar onderdeel van elke vergunningsaanvraag.

Wat kost een situatietekening en hoe regel je het snel?

De kosten voor een situatietekening omgevingsvergunning hangen af van verschillende factoren:

• De grootte en complexiteit van het perceel

• Het detailniveau van de tekening

• Eventuele sloop- of nieuwbouwonderdelen

Een professionele tekening lijkt misschien een investering, maar voorkomt vertragingen en correcties tijdens de vergunningsprocedure. Bij WILTEK verzorgen we het hele proces; van ontwerp tot tekening die voldoet aan alle eisen van de gemeente.

Wil je weten wat jouw situatietekening kost? Vraag dan direct een offerte aan. Gaat het om een eenvoudig plan en teken je liever zelf, dan maak je de situatietekening in vergunningcheck.ai voor een eenmalig bedrag, zonder abonnement.

Situatietekening laten maken

WILTEK maakt bouwtekeningen en regelt omgevingsvergunningen voor particulieren en aannemers, met complete tekeningen die voldoen aan de eisen van de gemeente.

Meer weten? Neem contact op voor persoonlijk advies of een vrijblijvende prijsindicatie.