Wil je gaan (ver)bouwen en ben je benieuwd welke bouwtekeningen je nodig hebt voor een omgevingsvergunning? Dit is een veelgestelde vraag bij zowel particulieren als aannemers. In deze blog leggen we uit welke tekeningen vereist zijn, waarom ze belangrijk zijn en hoe je zonder gedoe aan de juiste documenten komt.
Wanneer heb je een omgevingsvergunning nodig?
Niet elke verbouwing vereist een vergunning. Kleine aanpassingen, zoals een schutting of een dakkapel aan de achterkant van je woning, kunnen vergunningsvrij zijn. Maar bij een uitbouw, een aanbouw of het wijzigen van een draagconstructie is een omgevingsvergunning vaak verplicht. Wil je zeker weten of je een vergunning nodig hebt? Neem contact op, dan kijken we samen naar jouw situatie. Je kunt ook alvast een check doen via het Omgevingsloket om te zien of jouw verbouwing vergunningsplichtig is.
Welke bouwtekeningen zijn nodig?
Voor een omgevingsvergunning vraagt de gemeente om verschillende bouwtekeningen. Dit zijn de belangrijkste:
1. Situatietekening
Een situatietekening geeft een overzicht van jouw perceel en de directe omgeving. Hierop staat waar het bouwwerk precies komt ten opzichte van de woning, de erfgrens en omliggende bebouwing. Gemeenten gebruiken deze tekening om te beoordelen of het plan binnen het bestemmingsplan past.
2. Plattegronden
Deze tekeningen tonen de indeling van de woning voor en na de verbouwing. Op de plattegronden zijn ruimtes, afmetingen en functies van de kamers aangegeven. Dit helpt de gemeente bij de beoordeling van het ontwerp en de impact op de omgeving.
3. Geveltekeningen
Geveltekeningen laten zien hoe de woning of het gebouw er na de verbouwing uitziet. Dit is essentieel voor het beoordelen van de esthetische impact en of het bouwwerk voldoet aan het gemeentelijk beleid.
4. Doorsnedes
Een doorsnedetekening is een verticale ‘doorsnede’ door het gebouw. Dit laat de interne opbouw van vloeren, muren en dakconstructies zien. Vooral bij verbouwingen met constructieve wijzigingen is dit een belangrijke tekening.
5. Constructietekeningen en berekeningen
Bij een uitbouw, aanbouw of een wijziging in de draagconstructie kunnen constructieberekeningen en -tekeningen noodzakelijk zijn. Hiermee wordt aangetoond dat de constructie veilig is en voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Echter, niet bij elke vergunningsplichtige aanbouw is een constructieberekening verplicht. Dit hangt af van de specifieke situatie en de eisen van de gemeente. Bij kleinere constructies, zoals een dakkapel, is een berekening vaak niet nodig.
6. Detailtekeningen
Soms vraagt de gemeente om detailtekeningen van specifieke onderdelen, zoals een aansluiting op de bestaande woning, een funderingsdetail of een dakopbouw.
Voorbeeld vergunningsaanvraag voor een dakkapel
Wil je een beter beeld krijgen van hoe een vergunningsaanvraag eruitziet? Bekijk hier een voorbeeld van een vergunningsaanvraag voor een dakkapel. Dit kan je helpen om te zien welke documenten nodig zijn en hoe de aanvraagprocedure eruitziet.
Bekijk hier een voorbeeld vergunningsaanvraag voor een dakkapel aan de achterzijde van een monumentale woning.
Hoe kom je aan de juiste tekeningen?
Het maken van bouwtekeningen vereist kennis van bouwkunde en regelgeving. Zelf aan de slag gaan met een simpele schets is meestal niet voldoende. Daarom is het slim om een bouwkundig tekenaar in te schakelen. Wil je zonder gedoe de juiste tekeningen laten maken? Vraag een offerte aan, dan helpen we je verder!
Checklist: heb jij alles op orde?
✅ Situatietekening ✅ Plattegronden (bestaande en nieuwe situatie) ✅ Geveltekeningen ✅ Doorsnedes ✅ Constructietekeningen en berekeningen (indien nodig) ✅ Detailtekeningen (indien gevraagd door de gemeente)
Door op tijd de juiste tekeningen te laten maken, voorkom je vertraging in de vergunningsaanvraag en kun je sneller starten met bouwen.
Hulp nodig?
Ben je van plan om te verbouwen en wil je zeker weten dat je de juiste bouwtekeningen hebt? Neem contact met ons op, dan kijken we samen wat jij nodig hebt!
