Wil je een tuinhuis bouwen, maar twijfel je of je een vergunning nodig hebt? Je bent niet de enige! Veel mensen denken dat een tuinhuis altijd vergunningsvrij is, maar dat hangt af van verschillende regels. In deze blog ontdek je snel of jouw project aan de voorwaarden voldoet.
We leggen uit wanneer je een vergunning nodig hebt, wanneer je vergunningsvrij mag bouwen en hoe je eenvoudig een vergunning aanvraagt. Daarnaast krijg je een handige checklist en een stappenplan, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
🔹 Snel weten of je een vergunning nodig hebt? Doe de vergunningscheck en ontdek het direct!
Twijfel je nog of wil je direct hulp bij je bouwplannen? Wij helpen je graag met:
✅ Bouwkundig tekenwerk voor je tuinhuis
✅ Vergunningaanvragen van A tot Z
✅ Bouwadvies voor al je vragen
💡 Gratis adviesgesprek? Neem vrijblijvend contact met ons op of vraag direct een offerte aan!
Heb je een vergunning nodig voor een tuinhuis?
In veel gevallen mag je een tuinhuis vergunningsvrij bouwen, maar dat hangt af van een aantal factoren. De regelgeving is vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), maar om het makkelijk te maken, leggen we hier de belangrijkste regels voor je uit.
Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van:
🔹 De grootte van het tuinhuis
🔹 De hoogte van de constructie
🔹 De locatie in de tuin
🔹 Het gebruik (bijvoorbeeld opslag vs. kantoor of verblijf)
Voor veel kleine tuinhuizen achter in de tuin geldt geen vergunningsplicht. Maar als je het tuinhuis groter maakt, wilt gebruiken als werkruimte of op een erfgrens plaatst, kunnen de regels anders zijn.
Wil je 100% zekerheid? Check jouw situatie via het officiële Omgevingsloket of laat ons je helpen met bouwkundig advies.
💡 Twijfel je? Wij helpen je graag met een snelle vergunningcheck! Neem vrijblijvend contact met ons op of vraag direct een offerte aan.
Vergunningsvrij bouwen – wat mag wel en wat niet?
De daadwerkelijke toegestane oppervlakte hangt af van de grootte van je bebouwingsgebied. Dit is het totale oppervlak van je achtererfgebied plus de grond onder bestaande aan- en uitbouwen, exclusief de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Hoe bereken je de maximale vergunningsvrije oppervlakte?
Gebruik de volgende richtlijnen:
- Bebouwingsgebied ≤ 100 m²:
- Maximaal 50% van het bebouwingsgebied mag bebouwd worden.
- Bebouwingsgebied > 100 m² en ≤ 300 m²:
- 50 m² plus 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m².
- Bebouwingsgebied > 300 m² en ≤ 900 m²:
- 90 m² plus 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², met een maximum van 150 m².
- Bebouwingsgebied > 900 m²:
- De maximale vergunningsvrije bebouwing blijft 150 m², ongeacht de grootte van het perceel.
Voorbeeldberekeningen:
- Bebouwingsgebied van 80 m²:
- 50% van 80 m² = 40 m² vergunningsvrij te bebouwen.
- Bebouwingsgebied van 240 m²:
- 50 m² + 20% van (240 m² – 100 m²) = 50 m² + 28 m² = 78 m² vergunningsvrij te bebouwen.
- Bebouwingsgebied van 420 m²:
- 90 m² + 10% van (420 m² – 300 m²) = 90 m² + 12 m² = 102 m² vergunningsvrij te bebouwen.
- Bebouwingsgebied van 1000 m²:
- Maximale vergunningsvrije bebouwing = 150 m², omdat bij > 900 m² het maximum is bereikt.
Let op de bouwhoogte:
- Binnen 4 meter van het hoofdgebouw:
- Maximale hoogte: 5 meter.
- Meer dan 4 meter van het hoofdgebouw:
- Maximale hoogte: 3 meter.
- Bij een schuin dak met een hellingshoek ≤ 55°: maximale nokhoogte 5 meter, waarbij de dakvoet niet hoger is dan 3 meter. De exacte nokhoogte wordt begrensd door de formule:
- Maximale dakhoogte (m) = (afstand daknok tot de perceelsgrens (m) × 0,47) + 3.
Belangrijke aandachtspunten:
- Gebruik van het tuinhuis:
- Voor opslag of hobbyruimte vaak vergunningsvrij.
- Voor bewoning of kantoorfunctie meestal wél vergunning nodig.
- Beschermde gebieden:
- Bij monumenten of beschermde stads- en dorpsgezichten gelden strengere regels; vaak is een vergunning vereist.
Vergunningsvrij bouwen: waar moet je rekening mee houden?
De regels voor vergunningsvrij bouwen zijn niet zwart-wit en hangen af van meerdere factoren zoals de grootte van je perceel, de geplande afmetingen van het tuinhuis en de locatie ten opzichte van het hoofdgebouw.
Wil je zeker weten of je vergunningsvrij kunt bouwen? Doe de vergunningscheck of neem vrijblijvend contact met ons op voor persoonlijk advies.
Wanneer heb je wél een vergunning nodig?
In sommige situaties mag je niet zomaar een tuinhuis bouwen zonder vergunning. Dit hangt vaak af van de grootte, functie of locatie van het bouwwerk. Hieronder de meest voorkomende situaties waarin een omgevingsvergunning verplicht is:
1. Het tuinhuis is hoger dan 3 meter
- Staat het tuinhuis meer dan 4 meter van het hoofdgebouw? Dan mag het niet hoger zijn dan 3 meter.
- Wil je een hoger bouwwerk? Dan heb je een vergunning nodig.
2. Het tuinhuis neemt te veel ruimte in
- Vergunningsvrij bouwen is beperkt tot een berekening op basis van het bebouwingsgebied.
- Overschrijd je het maximaal toegestane oppervlak? Dan is een vergunning verplicht.
3. Je wilt het tuinhuis als woning, kantoor of gastenverblijf gebruiken
- Opslag en hobbymatig gebruik zijn meestal vergunningsvrij.
- Bewoning, Airbnb-verhuur of een kantoor aan huis? Dan gelden striktere regels en is een vergunning vereist.
4. Je woont in een beschermd gebied of monument
- Bij een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden vaak extra regels.
- Woningen met een monumentale status hebben vrijwel altijd een vergunning nodig, zelfs voor kleine aanpassingen.
5. Het tuinhuis komt op de erfgrens te staan
- Bouw je tegen de perceelgrens? Dan kan het zijn dat je een vergunning én toestemming van de buren nodig hebt.
6. Het perceel heeft specifieke bestemmingsplanregels
- Sommige gemeenten hebben in het bestemmingsplan extra eisen over bijgebouwen.
- Check altijd bij je gemeente of er specifieke beperkingen gelden.
Hoe kom je erachter of je een vergunning nodig hebt?
✔️ Doe de officiële vergunningscheck via het Omgevingsloket.
✔️ Vraag gratis advies aan bij ons! Wij kunnen je helpen met bouwkundig tekenwerk en de vergunningaanvraag.
💡 Direct hulp nodig? Neem vrijblijvend contact met ons op of vraag een offerte aan!
Checklist: Vergunningsvrij of vergunning nodig?
Wil je snel controleren of je een vergunning nodig hebt voor je tuinhuis? Gebruik deze checklist en ontdek direct of jouw bouwplan vergunningsvrij is.
Mag je vergunningsvrij bouwen?
- Hoe groot is het tuinhuis?
- Past het binnen de berekening voor het maximaal vergunningsvrij te bebouwen oppervlak?
- Overschrijdt het de toegestane oppervlakte? → Vergunning nodig
- Hoe hoog wordt het tuinhuis?
- Binnen 4 meter van het hoofdgebouw: maximaal 5 meter
- Meer dan 4 meter van het hoofdgebouw: maximaal 3 meter (of schuindak met beperkingen)
- Hoger dan toegestaan? → Vergunning nodig
- Waar komt het tuinhuis te staan?
- Op eigen terrein, binnen de regels van het omgevingsplan
- In een beschermd dorps- of stadsgezicht of bij een monument? → Vergunning nodig
- Op de erfgrens? → Check toestemming buren en lokale regels
- Waarvoor ga je het tuinhuis gebruiken?
- Opslag of hobbymatig gebruik → meestal vergunningsvrij
- Bewoning, kantoor of gastenverblijf? → Vergunning nodig
- Zijn er extra beperkingen in het bestemmingsplan?
- Nee → waarschijnlijk vergunningsvrij
- Ja → Vergunning nodig
Nog twijfels? Wij checken het voor je!
Wil je 100% zekerheid? Doe de officiële vergunningscheck op het Omgevingsloket of vraag ons om advies.
Gratis adviesgesprek? Neem vrijblijvend contact met ons op of vraag direct een offerte aan.
Hoe vraag je een vergunning aan voor een tuinhuis?
Heb je een vergunning nodig voor je tuinhuis? Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Dit proces kan enkele weken duren, dus het is slim om hier op tijd mee te beginnen.
Stappenplan vergunning aanvragen
- Controleer of een vergunning nodig is
- Doe de vergunningscheck of neem contact op met de gemeente.
- Laat je adviseren door een specialist als je twijfelt.
- Laat bouwkundige tekeningen maken
- Een vergunningsaanvraag vereist gedetailleerde tekeningen van het tuinhuis.
- Wij kunnen je hierbij helpen, zodat je aanvraag sneller wordt goedgekeurd.
- Dien de aanvraag in via het Omgevingsloket
- Dit kan online via het Omgevingsloket.
- Je hebt hiervoor tekeningen, een situatietekening en eventueel aanvullende documenten nodig.
- Wacht op goedkeuring
- De gemeente beoordeelt de aanvraag binnen 8 weken (met mogelijke verlenging van 6 weken).
- Soms vraagt de gemeente om extra informatie, wat de procedure kan vertragen.
- Start met bouwen na goedkeuring
- Zodra de vergunning is verleend, mag je beginnen met de bouw.
- Houd rekening met eventuele voorwaarden die in de vergunning staan.
Direct hulp nodig bij je vergunningaanvraag?
Wij kunnen je helpen met:
✔️ Bouwkundige tekeningen op maat
✔️ Advies over de vergunningseisen
✔️ Het indienen van de vergunningsaanvraag
Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op of vraag een offerte aan.
Direct hulp nodig? Wij regelen het voor je!
Het regelen van een vergunning voor een tuinhuis kan best ingewikkeld zijn. De regels verschillen per situatie en de aanvraag kan tijdrovend zijn. Wil je zeker weten dat alles goed geregeld is en geen onnodige vertraging oplopen? Wij kunnen je helpen!
Wat wij voor je kunnen doen:
✔️ Bouwkundige tekeningen die voldoen aan de eisen van de gemeente
✔️ Controle van je bouwplannen: vergunningsvrij of toch een vergunning nodig?
✔️ Vergunningsaanvraag van A tot Z: wij zorgen dat alles correct wordt ingediend
✔️ Bouwadvies: slim en efficiënt bouwen binnen de regels
Met onze expertise bespaar je tijd en voorkom je problemen achteraf.
Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op of vraag direct een offerte aan.
