Een bouwtekening aanbouw maken voor een vergunning lijkt op het eerste gezicht vooral een kwestie van tekenen. Toch merk ik in de praktijk dat het veel verder gaat dan dat. Je hebt te maken met technische uitwerking, constructieve veiligheid, oppervlaktes die exact berekend moeten worden én planregels die per perceel verschillen. Daarom leg ik je hieronder stap voor stap uit wat er écht komt kijken bij een vergunningsklare aanbouw en waarom veel mensen het uiteindelijk toch uitbesteden.
Welke tekeningen horen bij een professionele bouwtekening voor een aanbouw?
Wanneer je een aanbouw wilt realiseren, moet de bouwtekening technisch compleet zijn. De gemeente beoordeelt namelijk niet alleen het uiterlijk, maar vooral de uitvoerbaarheid en veiligheid.
Een professionele set bestaat uit meerdere onderdelen.
Plattegronden (bestaand en nieuw)
Op de plattegrond zie je:
- De exacte maatvoering
- Dikte van wanden
- Positie van ramen en deuren
- Functies van de ruimtes
- Constructieve aanduidingen
Hier wordt duidelijk hoe de aanbouw aansluit op de bestaande woning. Bovendien moeten alle maten overeenkomen met de berekende oppervlaktes.
Geveltekeningen en aanzichten
De gemeente wil zien hoe de woning eruitziet vóór en ná de aanbouw. Daarom worden:
- Hoogtes weergegeven
- Materiaalgebruik benoemd
- Aansluitingen tussen oud en nieuw zichtbaar gemaakt
Dit is essentieel voor de toetsing aan het Omgevingsplan.
Doorsnedetekening
In een doorsnede toon je:
- Vloeropbouw
- Fundering
- Dakopbouw
- Isolatie
- Hoogtes ten opzichte van peil
Juist hier wordt zichtbaar of de aanbouw bouwtechnisch klopt.
Detail- en principe-details
Hier gaat het vaak mis. Denk aan:
- Geveldoorbraak
- Oplegging van een stalen ligger
- Aansluiting van nieuwe vloer op bestaande vloer
- Waterkering en isolatie
Zonder deze details kan de gemeente de veiligheid niet beoordelen.
Situatietekening
Op de situatietekening staan:
- Perceelgrenzen
- Afstanden tot erfgrens
- Positie van de aanbouw
- Bebouwd oppervlak
Dit is nodig om te controleren of je binnen de toegestane ruimte bouwt.
Zoals je merkt: een bouwtekening aanbouw maken voor een vergunning is geen schets, maar een technisch dossier.
Geveldoorbraak en constructieberekening: veiligheid is verplicht
Bij een aanbouw wordt vaak een draagmuur gedeeltelijk verwijderd. Dat betekent automatisch dat een constructieberekening verplicht is.
Een constructeur beoordeelt onder andere:
- De draagkracht van de bestaande balklaag
- De benodigde staalconstructie (bijvoorbeeld een HEB-ligger)
- De fundering van de aanbouw
- De opbouw van de vloer
- De krachtsafdracht naar de ondergrond
De gemeente toetst hier streng op. Logisch, want het gaat om veiligheid. Toch zie ik regelmatig dat mensen dit onderschatten. Een verkeerde berekening kan niet alleen tot afwijzing leiden, maar ook tot constructieve risico’s.
Daarom werk ik samen met constructeurs en zorg ik dat berekeningen en tekeningen perfect op elkaar aansluiten.
BVO, BI en bebouwd oppervlak uitgelegd zoals het Omgevingsloket het vraagt
Wanneer je de aanvraag indient via het Omgevingsloket, moet je standaard het BVO, de BI en het bebouwd oppervlak opgeven. Deze waarden worden gebruikt om je plan te toetsen aan het Omgevingsplan.
BVO (Bruto Vloeroppervlak)
Het BVO is het totale vloeroppervlak gemeten volgens vaste meetregels (NEN-norm). Binnenwanden tellen mee. Open ruimtes of vides kunnen afwijkend worden berekend.
Een verkeerde berekening kan betekenen dat je officieel buiten de toegestane grens bouwt.
BI (Bruto Inhoud)
De BI is de totale inhoud van het gebouw, gemeten tot bovenkant dakconstructie. Deze waarde speelt vooral een rol bij maximale bouwhoogtes en volumetoetsing.
Bebouwd oppervlak
Dit is de projectie van het gebouw op het maaiveld. Overstekken kunnen onder voorwaarden meetellen. Het bebouwingspercentage van je perceel wordt hierop gebaseerd.
Belangrijk: deze cijfers moeten exact overeenkomen met je tekeningen. Het is dus geen schatting, maar een technisch onderbouwde berekening.
Regels op de Kaart: zo controleer je het Omgevingsplan en bestemmingsplan
Voordat je een bouwtekening aanbouw maken voor een vergunning laat indienen, moet je weten wat er op jouw perceel is toegestaan.
Via “Regels op de Kaart” kun je:
- Je perceel selecteren
- Maximale bouwhoogte bekijken
- Het toegestane bebouwingspercentage vinden
- Specifieke regels uit het Omgevingsplan raadplegen
- In sommige gevallen oude bestemmingsplanregels inzien
Toch merk ik dat veel mensen hier vastlopen. De regels zijn juridisch geformuleerd en verschillen per gemeente. Bovendien kunnen er aanvullende eisen gelden.
Daarom toets ik plannen vooraf, zodat je geen risico loopt op een afwijzing.
Bouwtekening aanbouw maken voor een vergunning: dit vraagt het Omgevingsloket van je
De vergunningsaanvraag dien je in via het Omgevingsloket. Daar moet je alle stukken uploaden. De gemeente controleert vervolgens of je aanvraag volledig is.
Meestal worden gevraagd:
- Bouwtekeningen bestaand en nieuw
- Gevelaanzichten
- Doorsnede
- Situatietekening
- Detailtekeningen
- Constructieberekening
- Berekening BVO, BI en bebouwd oppervlak
- Materiaal- en kleurstaat
- Eventueel aanvullende berekeningen
Ontbreekt er iets? Dan krijg je een verzoek tot aanvulling. Dat betekent vertraging.
Wil je weten of jouw aanbouw vergunningsvrij is? Raadpleeg dan de informatie over bijbehorende bouwwerken via IPLO. Daarnaast leg ik in een aparte blog uit wanneer een vergunning wel of niet nodig is.
Overigens is een bouwtekening ook zonder vergunning sterk aan te raden. Met een duidelijke tekening weet je exact wat er gebouwd wordt, welke maten worden aangehouden en hoe de constructie is opgebouwd. Daardoor voorkom je misverstanden met de aannemer en onverwachte meerkosten.
Wil je dat ik dit traject voor je verzorg en de aanvraag volledig begeleid? Neem dan gerust contact op via
https://wiltek.nl/contact/
Welke stukken moet je aanleveren bij een vergunningsaanvraag?
Samengevat vraagt een complete aanvraag om:
- Een technisch uitgewerkte tekeningset
- Een constructieberekening
- Correct berekende oppervlaktes en inhoud
- Inzicht in materiaalgebruik
- Eventueel aanvullende rapportages
Alles moet inhoudelijk én cijfermatig kloppen. Daarom is een goede voorbereiding essentieel.
Wat kost een bouwtekening voor een aanbouw?
De kosten hangen af van:
- De complexiteit van de aanbouw
- De benodigde constructieberekening
- De mate van begeleiding bij de aanvraag
Een eenvoudige schets is goedkoper, maar meestal niet vergunningsklaar. Wordt je aanvraag afgewezen of moet je stukken aanvullen? Dan ben je uiteindelijk duurder uit.
Daarom kies ik voor een complete aanpak waarbij tekeningen, berekeningen en aanvraag op elkaar zijn afgestemd.
Wil je weten wat dit in jouw situatie kost? Vraag dan vrijblijvend een offerte aan via
https://wiltek.nl/offerteaanvraag/
Bouwtekening aanbouw maken zonder vertraging of risico
Een bouwtekening aanbouw maken voor een vergunning vraagt om technische kennis, inzicht in regelgeving en nauwkeurige berekeningen. Het is dus veel meer dan een tekening op schaal.
Wil je zekerheid dat:
- Je aanvraag voldoet aan het Omgevingsplan
- Je constructie veilig is berekend
- Je BVO, BI en bebouwd oppervlak correct zijn opgegeven
- Je geen onnodige vertraging oploopt
Dan begeleid ik je van eerste schets tot goedgekeurde vergunning. Zo weet je zeker dat jouw bouwtekening aanbouw maken voor een vergunning professioneel en zonder risico wordt uitgevoerd.
