Erker aanbouwen: vergunning en kosten

Een erker aanbouwen is het toevoegen van een kleine uitbouw aan de gevel, meestal op de begane grond, die een kamer meer lichtinval en wat extra ruimte geeft. Aan de voorkant van je huis heb je hiervoor vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, want het voorerfgebied valt buiten het vergunningsvrije regime. Aan de achterkant geldt de erker als bijbehorend bouwwerk en kan hij binnen bepaalde grenzen vergunningsvrij.

Twijfel je of jouw plan onder de vergunningsvrije regels valt of juist niet? Leg je situatie voor aan WILTEK, we geven je snel duidelijkheid over de vergunningplicht en het benodigde tekenwerk.

Erker of uitbouw: het verschil in één tabel

Een erker en een uitbouw worden vaak door elkaar gebruikt, maar het zijn twee verschillende bouwwerken met andere regels. Een erker is ondiep en blijft dicht bij de gevellijn, een uitbouw voegt een volwaardige extra ruimte toe. Dat verschil bepaalt ook welke vergunningsregels gelden.

Wil je meer weten over de regels voor een volledige uitbouw? Lees dan ons artikel over wanneer je een vergunning nodig hebt voor een uitbouw of aanbouw. Overweeg je liever een volledige aanbouw in plaats van een erker? Bekijk dan wat een aanbouw laten bouwen aan stappen en kosten met zich meebrengt.

Vergunning voor een erker: voorkant, achterkant en uitzonderingen

Of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor je erker, hangt in de eerste plaats af van de plek in de gevel. Daarnaast spelen de status van je woning en het gemeentelijke welstandsbeleid een rol.

Erker aan de voorgevel: vrijwel altijd een vergunning

Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staat vergunningsvrij bouwen voor bijbehorende bouwwerken alleen toe in het achtererfgebied. Een erker aan de voorgevel ligt per definitie buiten dat gebied, waardoor je bijna altijd een omgevingsvergunning nodig hebt. Dit geldt ook bij een hoekwoning waarvan de erker aan een zijgevel grenst aan de straat.

Erker aan de achterkant: bijbehorend bouwwerk

Bouw je de erker aan de achterkant van je woning, dan valt hij onder de categorie bijbehorend bouwwerk. Vergunningsvrij bouwen is dan mogelijk als de erker in het achtererfgebied staat, binnen de toegestane hoogte en oppervlakte van je perceel blijft en op voldoende afstand van openbaar toegankelijk gebied staat. Gemeenten mogen via het omgevingsplan aanvullende regels stellen, dus check je situatie altijd voordat je begint.

Monument of beschermd stads- of dorpsgezicht

Woon je in een rijksmonument, een gemeentelijk monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan is voor elke erker, ook aan de achterkant en ongeacht de afmetingen, een omgevingsvergunning verplicht. De uitzonderingen voor bijbehorende bouwwerken gelden hier niet.

Welstand

Heb je toch een vergunning nodig, dan toetst de gemeente ook aan het welstandsbeleid. Een erker aan de voorgevel is beeldbepalend voor de straat, dus let de gemeente extra op de vormgeving, de materiaalkeuze en de aansluiting op de bestaande gevel. Vraag bij twijfel naar het welstandsbeleid van je gemeente voordat je een ontwerp laat maken.

Meer over de kosten van een omgevingsvergunning lees je in ons artikel over de kosten van een bouwvergunning.

Wat kost een erker aanbouwen?

De kosten van een erker bestaan uit meerdere onderdelen, die per project verschillen in omvang.

• Bouwkosten: fundering, metsel- of gevelwerk en de kozijnen. De prijs hangt af van de afmetingen, de materiaalkeuze en of de erker wordt aangesloten op bestaande installaties.

• Bouwtekening: voor zowel een vergunningplichtige als een vergunningsvrije erker heb je een tekening nodig die aan de technische eisen van het Bbl voldoet en die de aannemer als basis gebruikt.

• Constructieberekening: bij een grotere of zwaardere erker kan de gemeente een constructieberekening verlangen. Wij regelen dat via onze vaste constructeur-partner, zodat je hiervoor zelf niemand hoeft te zoeken en met één aanspreekpunt blijft werken.

• Legeskosten: bij een vergunningplichtig plan betaal je leges aan de gemeente. Dit tarief ligt meestal tussen de 2 en 4 procent van de bouwkosten, maar verschilt per gemeente. Informeer altijd bij jouw gemeente naar het exacte percentage.

Een nauwkeurige prijsindicatie voor jouw situatie krijg je pas na een kort gesprek over de afmetingen en het ontwerp. Vraag een offerte aan en we rekenen het voor je uit.

Prefab of traditioneel gebouwd

Voor een erker kun je kiezen tussen een prefab kozijnsysteem en een traditioneel gemetselde uitvoering. Een prefab erkerkozijn wordt kant en klaar aangeleverd en in korte tijd geplaatst, wat de bouwtijd verkort en overlast beperkt. Het aanbod in vormen en maten is wel beperkter dan bij maatwerk.

Een traditioneel gebouwde erker, opgetrokken in metselwerk met losse kozijnen, geeft meer vrijheid in vorm en detaillering en sluit vaak beter aan op de bestaande gevel van oudere woningen. Dit kost meer bouwtijd en doorgaans ook meer geld. Welke uitvoering het beste past, hangt af van de stijl van je woning en je budget.

Welke tekeningen heb je nodig voor de aanvraag?

Een aanvraag voor een erker bestaat minimaal uit een situatietekening, waarop de erker op schaal staat ingetekend ten opzichte van de erfgrenzen en de voorgevelrooilijn. Daarnaast heb je gevelaanzichten nodig die laten zien hoe de erker aansluit op de bestaande gevel, plus een doorsnede met de volledige maatvoering.

Bij een grotere erker of bij twijfel over de draagconstructie vraagt de gemeente ook om een constructieberekening. Wij stellen de bouwtekeningen op en schakelen onze vaste constructeur-partner in voor de berekening, zodat jouw aanvraag in één keer compleet bij de gemeente ligt.

Wil je weten welke tekeningen jouw gemeente precies vraagt voor een erker? Neem contact op en we zetten het voor je op een rij.

Bronnen

1. Informatiepunt Leefomgeving (IPLO), Vergunningvrije bijbehorende bouwwerken

2. Informatiepunt Leefomgeving (IPLO), Informatie voor particulieren over aanbouw, uitbouw of bijgebouw

3. Omgevingsloket, Vergunningscheck

4. Rijksoverheid, Vergunningsvrij bouwen