Wil je gaan verbouwen, bijvoorbeeld een uitbouw plaatsen of een dakkapel aanbrengen? Dan heb je in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig. Maar wat kost een bouwvergunning eigenlijk? In deze blog lees je welke kosten je kunt verwachten en hoe je verrassingen voorkomt.
Wat is een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning is een vergunning die je nodig hebt wanneer je een bouwwerk wilt realiseren dat impact heeft op de omgeving. Dit kan gaan om een aanbouw, dakkapel, garage, of zelfs een complete nieuwbouwwoning. De vergunning wordt aangevraagd bij de gemeente, die toetst of je plannen voldoen aan de wet- en regelgeving, zoals het Bouwbesluit en het bestemmingsplan.
Wat bepaalt de kosten van een bouwvergunning?
De kosten van een bouwvergunning verschillen per gemeente en zijn afhankelijk van meerdere factoren:
- Legeskosten: Dit is het bedrag dat je aan de gemeente betaalt voor het behandelen van je aanvraag. Dit wordt meestal berekend als een percentage van de bouwsom (bijvoorbeeld 2% tot 4%). De tarieven verschillen per gemeente en kunnen sterk uiteenlopen.
- Bouwtekeningen en constructieberekeningen: Voor de aanvraag heb je in veel gevallen bouwkundig tekenwerk nodig. Daarnaast kan een constructieberekening verplicht zijn, bijvoorbeeld bij een aanbouw of een doorbraak in een draagmuur.
- Advieskosten: Soms is extra bouwadvies nodig, bijvoorbeeld over de constructie, het bestemmingsplan of duurzaamheidsmaatregelen.
- Speciale handelingen: Bij sommige projecten kunnen aanvullende kosten gelden, zoals voor het slopen van een bouwwerk of het maken van een uitweg.
- Type bouwproject: De complexiteit van je project heeft invloed op de kosten. Een kleine dakkapel heeft bijvoorbeeld minder uitgebreide bouwtekeningen nodig dan een volledige dakopbouw.
Wat zijn de gemiddelde kosten?
De kosten voor een bouwvergunning kunnen sterk variëren, maar globaal kun je rekening houden met:
- Uitbouw of aanbouw: €500 – €2.500
- Dakkapel: €450 – €1.500
- Garage of schuur: €400 – €2.000
- Dakterras: €500 – €1.000
- Dakopbouw: €750 – €2.000
- Balkon: €400 – €1.000
- Draagmuur verwijderen: €600 – €1.200
- Nieuwbouwwoning: €5.000 – €15.000
- Grote verbouwing: €1.500 – €10.000, afhankelijk van de complexiteit
Wil je een nauwkeurige inschatting voor jouw project? Neem vrijblijvend contact op en we kijken samen naar de mogelijkheden.
Hoe verschillen de kosten per gemeente?
De legeskosten voor een omgevingsvergunning verschillen sterk per gemeente. Zo kan de prijs voor een vergunning voor een aanbouw in de ene gemeente €500 bedragen, terwijl je in een andere gemeente €2.000 betaalt. Dit komt doordat gemeentes zelf bepalen hoeveel leges ze heffen. De Vereniging Eigen Huis heeft in onderzoek aangetoond dat de leges voor een vergunning voor een verbouwing tot €10.000 variëren van €203 tot wel €932, afhankelijk van de gemeente.
Wil je exact weten wat de legeskosten in jouw gemeente zijn? Kijk dan in de gemeentelijke legesverordening of neem contact op met je gemeente.
Hoe bespaar je op de kosten?
Een vergunning kost geld, maar er zijn manieren om kosten te beperken:
- Controleer of een vergunning nodig is: In sommige gevallen kun je vergunningsvrij bouwen. Wil je zeker weten of jouw project een vergunning vereist? Neem contact op, dan checken we het voor je.
- Zorg voor complete en correcte stukken: Onvolledige aanvragen leiden tot vertraging en extra kosten. Wij helpen je graag met het juiste tekenwerk en de benodigde berekeningen.
- Vergelijk gemeentelijke leges: De kosten verschillen per gemeente. In sommige gemeenten liggen de leges aanzienlijk lager dan in andere. Je kunt dit opvragen in de legesverordening van jouw gemeente.
- Dien je aanvraag tijdig in: Als je een vergunning intrekt, kun je in sommige gevallen een deel van de legeskosten terugkrijgen, afhankelijk van het moment van intrekking.
- Kies voor efficiënte bouwwijzen: Sommige bouwmethoden of materialen kunnen ervoor zorgen dat je kosten bespaart op constructieberekeningen of tekenwerk.
Checklist: Heb jij een bouwvergunning nodig?
✅ Ga je een aanbouw, dakkapel of garage bouwen? ✅ Wil je een draagmuur verwijderen? ✅ Komt je project dichter dan 1 meter bij de erfgrens? ✅ Verandert het uiterlijk van je woning? ✅ Komt je verbouwing boven een bepaalde oppervlakte?
Als je op één of meer vragen ‘ja’ antwoordt, heb je waarschijnlijk een vergunning nodig. Wij helpen je graag bij het aanvragen van een omgevingsvergunning, het opstellen van bouwtekeningen en het geven van bouwadvies.
Veelgestelde vragen
Als je zonder vergunning bouwt terwijl dit wel verplicht was, kan de gemeente handhaven. Dit betekent dat je een boete kunt krijgen en in sommige gevallen het bouwwerk zelfs moet afbreken.
Ja, als je het niet eens bent met de leges die je gemeente in rekening brengt, kun je bezwaar maken binnen zes weken na ontvangst van de factuur.
De meeste vergunningsaanvragen worden binnen 8 weken behandeld. Voor complexere projecten kan dit oplopen tot 26 weken.
Nee, je mag pas starten met bouwen als de vergunning verleend is. Doe je dit toch, dan loop je het risico op een bouwstop en boetes.
Vraag een offerte aan
Wil je zeker weten wat een bouwvergunning voor jouw project kost? Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontvang een heldere prijsindicatie. Zo weet je precies waar je aan toe bent!
📞 Neem contact op en wij helpen je snel verder!
