Een woonboerderij in een buurtschap van Winterswijk werd van onder tot boven verbouwd. Alle binnenwanden gingen eruit, het dak werd vernieuwd en de indeling werd helemaal nieuw. Daarvoor was zowel een vergunning voor de omgevingsplanactiviteit als voor de technische bouwactiviteit nodig.
We zijn begonnen met een scan van het hele gebouw, binnen en buiten, met onze LiDAR-scanner. Dat levert een pointcloud op: een 3D-opname van miljoenen meetpunten waarin elke muur, elk kozijn en elke hoogte op ongeveer een centimeter nauwkeurig vastligt.
Bij een oude boerderij zijn muren zelden haaks en klopt een archieftekening vaak niet meer. Met de scan als basis tekenden we de bestaande situatie zoals die echt is, en daarop het nieuwe ontwerp.
In de pointcloud kun je het dak eraf halen en van bovenaf in het gebouw kijken. Zo lagen de dikte en de plek van alle bestaande wanden vast voordat we aan het ontwerp begonnen. Voor een verbouwing waarbij alle binnenwanden verdwijnen, is dat precies de informatie die je nodig hebt.
Omdat de hele indeling veranderde, veranderde ook de manier waarop het gebouw zijn gewicht afdraagt. De draagconstructie hebben we van begin tot eind uitgewerkt samen met een vaste constructeur waar we veel mee werken. De constructeur rekende de nieuwe balklaag, de kapconstructie en een aantal nieuwe funderingen door.
Ook de voorgevel veranderde, met nieuwe kozijnen en dakramen. Die wijzigingen gingen mee in de vergunningsaanvraag.
Het dak werd volledig vernieuwd; het oude dak bevatte asbest en is gesaneerd. De nieuwe kap is geïsoleerd volgens de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
De grond onder de boerderij heeft een hoge archeologische verwachting. Een voorwaarde was daarom dat er niet diep gegraven mocht worden. Toch moest de nieuwe begane grondvloer aan de Rc-eis voor nieuwe onderdelen voldoen. In het ontwerp hebben we de vloeropbouw en de nieuwe funderingen zo gekozen dat beide lukte.
De boerderij deelt een muur met de buren. Die woningscheidende wand moest aantoonbaar voldoen aan de eisen voor brandwerendheid en geluidisolatie. De gemeente vroeg daarom om details, waarop we lieten zien hoe de wand, het dak en de aansluitingen 30 en 60 minuten brandwerend zijn en hoe het geluid wordt tegengehouden.
Naast de tekeningen hebben we het ontwerp getoetst aan het Bbl: onder meer verblijfsgebied, daglicht, ventilatie, isolatie, brandveiligheid en geluid. Die toetsing hoort bij een technische bouwactiviteit en maakt voor de gemeente in één document duidelijk waar het ontwerp aan voldoet.
De vergunning is verleend na één aanpassingsronde. Bij een traject van deze omvang is dat een goede uitkomst.
Meer over: LiDAR-scanning · Interne verbouwing · Omgevingsvergunning aanvragen
Beschrijf je verbouwing in het formulier. Je krijgt binnen 24 uur een vaste prijs.
