Wil je een schuur bouwen zonder vergunning? Dat kan in veel gevallen, maar alleen als je voldoet aan de regels van de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Die regels zijn strikt en worden vaak verkeerd geïnterpreteerd.
In dit stappenplan lees je wanneer een schuur vergunningsvrij is, waar je op moet letten en hoe je voorkomt dat je achteraf alsnog een vergunning nodig hebt.
Twijfel je? Dan is vooraf laten controleren altijd verstandiger dan achteraf herstellen.
Stap 1: Vaststellen of je bouwt in het achtererfgebied
Vergunningsvrij bouwen mag uitsluitend in het achtererfgebied.
- Bij een tussenwoning: de grond achter de woning.
- Bij een hoekwoning of vrijstaande woning: minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw.
- Grenst je perceel aan openbaar gebied (straat, park, groenstrook):
de grens van het achtererfgebied loopt evenwijdig aan dat openbare gebied.
Ligt de schuur (deels) vóór deze grens, dan is vergunningsvrij bouwen niet toegestaan.
Twijfel je over jouw situatie? Lees ook:
Wanneer heb je een bouwvergunning nodig?
https://wiltek.nl/omgevingsvergunning/wanneer-heb-je-een-bouwvergunning-nodig/
Stap 2: Het bebouwingsgebied berekenen
Niet het hele achtererf mag worden volgebouwd. De maximale bebouwing wordt bepaald aan de hand van het bebouwingsgebied.
Dit bereken je op basis van:
- de oorspronkelijke grootte van het hoofdgebouw
- alle latere uitbreidingen van dat hoofdgebouw
Het bebouwingsgebied vormt de basis voor alle verdere berekeningen. Een fout hier werkt door in alle volgende stappen.
Stap 3: Maximale oppervlakte van vergunningsvrije bijgebouwen
Hoeveel vierkante meter je vergunningsvrij mag bebouwen, hangt af van de grootte van het bebouwingsgebied:
- Tot 100 m²
→ maximaal 50% bebouwing - 100 – 300 m²
→ 50 m² + 20% van het deel boven 100 m² - Meer dan 300 m²
→ 90 m² + 10% van het deel boven 300 m²
→ met een absoluut maximum van 150 m²
Dit geldt voor alle bijbehorende bouwwerken samen: schuren, tuinhuisjes, bergingen en overkappingen.
Let op: landelijke regels (bruidsschat) versus gemeentelijk beleid
De maximale oppervlakte voor vergunningsvrije bijgebouwen is vastgelegd in de landelijke regels uit de zogeheten bruidsschat. Deze regels gelden zolang een gemeente hiervoor geen eigen beleid heeft vastgesteld in het omgevingsplan.
Heeft de gemeente wél eigen regels opgenomen, dan gaan die altijd vóór de bruidsschat. Dat kan betekenen dat je minder of juist meer mag bouwen dan de landelijke norm.
Welke regels voor jouw perceel gelden, bepaal je door het omgevingsplan van de gemeente te raadplegen. Het Omgevingsloket is daarbij een hulpmiddel, maar niet altijd doorslaggevend.
Twijfel je? Laat dit vooraf controleren om verrassingen achteraf te voorkomen.
Stap 4: Bestaande bijgebouwen meenemen
Heb je al een schuur, garage of bijgebouw? Dan telt die oppervlakte mee.
De rekensom is simpel:
- maximaal toegestaan oppervlak
- minus bestaande bijgebouwen
= resterende ruimte voor een nieuwe schuur
Is de uitkomst nul of negatief, dan is een nieuwe schuur niet vergunningsvrij.
Stap 5: Hoogte-eisen voor een vergunningsvrije schuur
De toegestane hoogte hangt af van de afstand tot het hoofdgebouw.
Binnen 4 meter van het hoofdgebouw
- maximaal 30 cm boven de vloer van de eerste bouwlaag
- bij een woning met één bouwlaag:
de schuur mag niet hoger zijn dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 meter van het hoofdgebouw
- maximale hoogte: 3 meter
Hoger dan 3 meter? Dan gelden extra eisen
- dak met twee schuine vlakken
- dakvoet maximaal 3 meter
- dakhelling maximaal 55 graden
- maximale nokhoogte volgens formule:
(afstand tot perceelgrens × 0,47) + 3 meter
Dit is een veelgemaakte foutbron bij vergunningsvrije schuren.
Stap 6: Controleer het toegestane gebruik van de schuur
Ook het gebruik van de schuur is gereguleerd.
- Binnen 4 meter van het hoofdgebouw:
gebruik moet functioneel bij de woning horen
(berging, garage, hobbyruimte) - Verder dan 4 meter:
alleen ondergeschikt gebruik toegestaan
(opslag, tuinhuis)
Gebruik als zelfstandige woning, kantoor of verhuur is niet toegestaan zonder vergunning.
Extra aandachtspunten die vaak worden vergeten
Monument of beschermd stads- of dorpsgezicht
Dan is vergunningsvrij bouwen niet mogelijk. Er is altijd een vergunning nodig.
Burenrecht
Ook vergunningsvrij bouwen kan tot conflicten leiden. Denk aan:
- schaduwwerking
- inkijk
- erfgrensoverschrijding
Overleg vooraf voorkomt problemen.
Bouwtechnische eisen (Bbl)
Vergunningsvrij betekent niet regelvrij. De schuur moet voldoen aan eisen voor:
- constructieve veiligheid
- brandveiligheid
- gezondheid
- duurzaamheid
Samenvatting: wanneer is een schuur vergunningsvrij?
Controleer altijd:
- ligt de schuur volledig in het achtererfgebied?
- hoeveel bebouwing is maximaal toegestaan?
- hoeveel is al bebouwd?
- voldoet de hoogte aan de regels?
- is het gebruik toegestaan?
- gelden er lokale of bijzondere regels?
Twijfel je ook maar op één punt, dan is een controle vooraf verstandig.
Je kunt dit doen via het Omgevingsloket, maar wij kunnen dit ook inhoudelijk voor je beoordelen.
Offerte aanvragen:
https://wiltek.nl/offerteaanvraag/
Contact opnemen:
https://wiltek.nl/contact/
