Ga je bouwen of verbouwen en moet je een omgevingsvergunning aanvragen? Dan is een situatietekening een verplicht onderdeel van je aanvraag. Met een situatietekening omgevingsvergunning krijgt de gemeente een duidelijk beeld van de ligging van je bouwplan, erfgrenzen, bestaande bebouwing en de directe omgeving. Een goede tekening voorkomt misverstanden en versnelt het vergunningstraject aanzienlijk.
Bij WILTEK helpen we dagelijks particulieren en aannemers met professionele situatietekeningen die voldoen aan alle eisen van de gemeente. Zo weet je zeker dat je aanvraag in één keer compleet is. Wil je direct weten wat het kost? Vraag dan vrijblijvend een offerte aan.
Wat is een situatietekening bij een omgevingsvergunning?
Een situatietekening laat zien hoe jouw bouwwerk zich verhoudt tot de omgeving. De gemeente gebruikt deze tekening om te beoordelen of het bouwplan past binnen de regels van het bestemmingsplan, en of het veilig en passend is in de omgeving.
Op de tekening worden onder andere weergegeven:
- De ligging van het perceel ten opzichte van de straat
- De afstanden tot erfgrenzen en andere gebouwen
- De bestaande bebouwing én de nieuw geplande bouw
- Bereikbaarheid, oriëntatie en eventuele inritten
Elke gemeente hanteert eigen eisen, maar het uitgangspunt is altijd hetzelfde: de situatietekening moet helder, schaalvast en actueel zijn. WILTEK zorgt ervoor dat jouw tekening aan al die eisen voldoet, zodat je aanvraag soepel verloopt.
Wat moet er op een situatietekening staan?
Een situatietekening omgevingsvergunning moet volledig en overzichtelijk zijn. Gemeenten letten daarbij op de volgende onderdelen:
- Perceelgrenzen en afmetingen – de exacte begrenzing van je kavel
- Bestaande en nieuwe gebouwen – duidelijk onderscheiden met lijnen of kleur
- Erfafscheidingen en bijgebouwen – zoals schuren, garages of carports
- Straatnamen, noordpijl en schaal – meestal schaal 1:500
- Legenda en maatvoering – zodat de tekening goed leesbaar is
Let erop dat de tekening actueel is. Oude kaarten of onnauwkeurige maatvoering leiden vaak tot vertraging of zelfs afwijzing van de vergunning. Een professionele situatietekening maakt meteen een goede indruk bij de gemeente.
Kadastrale gegevens opzoeken voor je situatietekening
Om een juiste situatietekening te kunnen maken, heb je actuele kadastrale gegevens nodig. Die gegevens kun je eenvoudig zelf vinden met een paar handige online tools.
PDOK Viewer
Een website die ik vaak gebruik is PDOK Viewer. Hier kun je allerlei kaartlagen aan- en uitzetten, zoals kadastrale grenzen, luchtfoto’s en bestemmingsplannen. Zo krijg je een duidelijk beeld van jouw perceel en de omliggende bebouwing. Deze informatie vormt de basis voor een nauwkeurige situatietekening.
Kadastrale kaart downloaden via CADCollege
Wil je de gegevens direct in je tekenprogramma gebruiken, dan is de tool van CADCollege erg handig.
Je zoekt eenvoudig op adres of coördinaten en kunt vervolgens de kaart downloaden als DXF-bestand. Dit bestand kun je rechtstreeks openen in AutoCAD of een ander CAD-programma. Daarmee beschik je over de exacte perceelgrenzen zoals ze bij het Kadaster zijn vastgelegd.
Inladen in AutoCAD
Na het downloaden open je de kaart in AutoCAD. Je ziet dan de perceelgrenzen, bestaande bebouwing en omliggende infrastructuur. Hierop kun je jouw ontwerp intekenen, zodat de situatietekening volledig voldoet aan de eisen van de gemeente. Zo werk je stap voor stap toe naar een professioneel eindresultaat.
Voorbeeld situatietekening omgevingsvergunning
Hieronder zie je een voorbeeld situatietekening omgevingsvergunning. Deze tekening laat zien hoe een perceel, de bebouwing en de directe omgeving overzichtelijk worden weergegeven.
Het perceel is rood omkaderd, zodat meteen duidelijk is welk terrein bij de aanvraag hoort. Binnen die grens staan de verschillende bouwwerken aangeduid met hun functie, zoals een bestaande woning, bijgebouwen of schuren, en het nieuw te bouwen onderdeel. Zo krijgt de gemeente in één oogopslag inzicht in de bestaande en nieuwe situatie.
Belangrijke maatvoeringen zijn op de tekening aangegeven, zoals de afstanden tot erfgrenzen. Ook eventuele sloopdelen kunnen worden weergegeven met een gestippelde lijn of grijze arcering.
Verder bevat de tekening de kadastrale aanduiding (sectie en perceelnummers), een noordpijl voor de oriëntatie en een schaalvermelding (meestal 1:500). In sommige gevallen is het ook nuttig om de bestemming van het perceel te vermelden, bijvoorbeeld ‘wonen’ of ‘bedrijf’.
Een situatietekening zoals deze helpt de gemeente om de ligging, afmetingen en verhouding van het bouwplan tot de omgeving goed te beoordelen. Daarmee vormt het een onmisbaar onderdeel van elke vergunningsaanvraag.
Wat kost een situatietekening en hoe regel je het snel?
De kosten voor een situatietekening omgevingsvergunning hangen af van verschillende factoren:
- De grootte en complexiteit van het perceel
- Het detailniveau van de tekening
- Eventuele sloop- of nieuwbouwonderdelen
Een professionele tekening lijkt misschien een investering, maar voorkomt vertragingen en correcties tijdens de vergunningsprocedure. Bij WILTEK verzorgen we het hele proces; van ontwerp tot tekening die voldoet aan alle eisen van de gemeente.
Wil je weten wat jouw situatietekening kost? Vraag dan direct een offerte aan.
Waarom kiezen voor WILTEK
WILTEK is specialist in bouwtekeningen en omgevingsvergunningen. Wij helpen particulieren, aannemers en architecten met heldere, complete tekeningen die voldoen aan de eisen van elke gemeente. Dankzij onze ervaring weet je zeker dat jouw aanvraag in één keer goed wordt ingediend.
Meer weten? Neem contact op voor persoonlijk advies of een vrijblijvende prijsindicatie.
